多层电梯洋房是一种高端的房子类型，有着洋房的优势，而且很实用，同时增加了豪华性和舒适感。但相较于普通多层，公摊、成本和维修费用都有所提高。虽然多层电梯洋房有很多优点，但是其缺点也是很多的。比如价格远远超过多层，毕竟环境和居住舒适度都比较高。使用寿命、抗震性能都不如高层、得房率要低于40%以上、电梯使用费将成为业主的固定支出之一等。

由于9层电梯房的梯户比较小，通常为一梯一户或一梯两户，居住舒适度比较高，而且公摊面积比较小，得房率很高，另外绿化率也很高。因此，9层电梯房往往被称之为洋房。

一般来讲九层洋房最高层是最贵的，在我们的观念里面最贵的就是最好的。最高层会有最好的视野、采光和通风。但是大家都不太喜欢买顶层，因为高层的顶层都有渗水和夏天暴晒闷热的问题。但是洋房大家可能都会忽略掉这些问题，毕竟九层也不是特别高，万一遇到电梯停电也不会导致出行不方便。

所以还是建议选择次顶层，次顶层既有更好的视野采光也避免了顶层会出现的问题，弥补了低层的缺点展示了高层的优点，这个次顶层在高层住宅里面我们叫做凤凰层也就是响当当的黄金楼层，基本上价格也偏高，有钱人都会选择的楼层。

也有人会说洋房的最低两层也很好，中间层的噪音可能会非常大，当不同的管道出现小问题时，它会变得非常烦人。在顶层，晾衣服什么的就非常方便，当然，年长的家庭成员则相反。

高层会有好的视野，低层可以享受到花园，中间层比较冬暖夏凉。各有各的好就看大家自己的情况选择了！